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赶走永福楼剩下甚么?内行人爆贪房主惊人内情

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赶走永福楼剩下甚么?内行人爆贪房主惊人内情

 

浙江菜名店“永福楼”不敌高房租,将在2月24日熄灯。(材料照)

东区商圈消灭、买气下滑,外界把锋芒指向贪欲房主,以为景气在地板,房主脑壳在天花板,包孕永福楼、金矿咖啡忠孝店等着名店家受不了高房租压力,纷纭黯然停业。但商仲专家以为,房主死不降租,实在背地隐藏“不动产估值”的金融游戏。   “这些老房主不缺钱,他在意的并不是单月房钱,而是『房钱报酬率换算的金店面代价』”。澳堤数位行销总监沈道廷在ETtoday专栏撰文指出,举例来说,月租50万与100万的两间店面,从帐面上来看,在“商仲市场”的代价预算但是天差地远,这才是房主背负贪欲骂名也打死不降房钱的真正内情。   他提到,倘使不让店面闲置养蚊,房主把房钱从100万砍到50万,外界看来,最少每个月有50万现金入袋不无小补,但在商仲的盘算逻辑上,店面的预算代价,也就是房主的“身价”能够霎时从3亿狂跌至1亿,如果是坐拥整条街店面的地产富翁,其估值的打击更是惊人,意味着身价从30亿掉到剩10亿。 -------------------------

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-------------------------   “为了面前这戋戋50万或500万,致使你的身价霎时狂跌数十亿,任何一个有观点的商仲是不会如许搞的。”   沈道廷指出,不缺钱的房主固然情愿逐步等,还说近来听到许多房主以为下一次政党轮番后,外资就会加码出场,不论是等2年照样6年都无所谓,“如今锐意把房钱撑著算是『最好战略』”。   沈道廷说,实在大咖房主也会担心当局祭出囤房税,不外他们也早已想好退路,如找亲朋当人头去投资连锁加盟店,公然租下本身的店面营建房租真有撑住的表象,横竖这类操纵体式格局本钱低档又能让市场悦目,何乐不为呢? (中时电子报) 「过年练功」抓准3种出场机遇 不… 待鸿海太卖力陷黑洞 前富士康老…

网友评论

1条评论
  • 2020-08-29 00:01:36

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