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涨跌两难 北台湾房市沦死鱼盘

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涨跌两难 北台湾房市沦死鱼盘

工商时报 蔡惠芳 涨跌两难 北台湾房市沦死鱼盘 第1张 北台湾都会区预售新屋成交价统计

房市回温,但多半建商忧郁涨了房价会丢了买气,因而不敢冒然喊涨。住展杂志18日最新市调发明,北台湾预售新屋房价显现涨不动也跌不了的状态,仿佛堕入“死鱼盘”。

住展杂志18日宣布最新统计,2019年Q1北台湾新成屋、预售屋成交行情,台北市微跌,新北、基隆、新竹保持平盘,桃园、宜兰则小涨。住展杂志企研室司理何世昌透露表现,Q1北台湾各县市房价动摇幅度越来越小,显现“涨不动、跌不了”的“死鱼盘”,房价并未离开盘整款式。

观察显现,台北市Q1新建案均价降至每坪84.6万,中断连两季反弹,比客岁Q4微跌0.5万、季跌幅约0.59%,比拟客岁同期则年增1.5万、年涨幅约2%。 何世昌指出,台北市新建案价钱近三年多呈“预售屋强、新成屋弱”的款式,但往年Q1却判然不同,新成屋相对妥当,预售屋价钱则从近来几年高点下弯,有“涨多回吐”的滋味,尤以近期涨幅较多的中山、南港、文山区跌幅较显着。

至于新北市,第1季新建案房价均匀每坪约38.5万,与前季持平、年涨幅约1.3%,房价动摇不大,但板桥、土城涨幅较凶,症结在新兴重划区买气活络,因而建商一再调高售价,不外近来买气并没有追上来。 至于基隆,单季房价保持平盘,因为近来几年高价案赓续开出,但涨了房价却丢了买气,在买盘缩部下,房价上涨也碰到瓶颈。

新竹虽然买气不错,也屡见高价案,但因供给量多,建案合作猛烈,大多半建商订价对照务虚,且买家对每坪2字头的建案接收度较高,因而Q1房价险些持平,年跌幅约0.4%。至于桃园Q1每坪微涨0.1万、季涨幅约0.4%,年涨幅约1.3%。

宜兰也相对坚硬,Q1反弹至每坪21.5万,季涨1.4%、年跌幅收敛至3.6%,中断连六季下跌,主如果近期涌现很多低总价透天、公寓,透天总价从500~800多万不等,公寓总价在500万以下,遭到在地客喜爱而推升房价。

何世昌以为,市场预期九合一大选后,房市将回归基本面,孰料总统推举前哨战提早开打,而经济生长力道不振,打击到购屋志愿。同时北台湾投资买盘又面对被高雄分食的逆境,剩下的自住买方缩手不追价,但卖方也不肯贬价,看来买、卖两边对峙局势比客岁推举前更严竣,预期短期内成交量难以放大。

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1条评论
  • 2021-02-28 00:03:38

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