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环球ug手机版下载:一套房曾抵押给12人,仍拍出95%的高溢价!谁还敢捡漏上海法拍房?

admin2020-06-05145

  一说到“法拍房”,很多人的印象就是“捡漏”。

  原则上法拍房由于关系庞大,一样平常起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上,在限购的大城市,总会时不时发生一些刷新三观的案例。好比上海。

  昨日上午,公拍网上拍卖了上海市一套法拍房,位于静安区焦点地段,屋子最终成交价为2339.2万元。拍卖页面显示,这栋住宅的评估价为1706万元,起拍价1194.2万元。

  图片泉源:公拍网

  这一价钱比统一区位的二手房,足足贵了10%。对比房源的起拍价,最终的溢价率更是高达95%!

  竞拍者对这套房源的挚爱,在拍卖起始阶段体现得淋漓尽致。在竞拍最先不到20分钟的时间里,这套房源就经过了61轮竞价。

  图片泉源:公拍网

  更值得一提的是,这套屋子作为法拍房,内部关系“果真”不简朴。

  据公拍网公示信息,这套164.74平的屋子(包罗一个37.61平的车位),先后抵押给12小我私家,经历过繁复的买卖、调换、质押与消质等流程。

  并非由于廉价划算,也不是衡宇关系清白简朴,仅仅由于身处上海焦点区,就能云云高溢价拍卖?

  记者联系到熟悉该小区的中介,其透露,该套衡宇位于小区的中央花园位置,景观不错,楼层也不错,从起拍价来看,算低的。但最终成交价到达2340万,显著高于市场价,这一点出乎意料。

  该中介示意,该套物业的市价在2000万左右,统一个小区在售的屋子,一套175平的房源售价也就1800万~1900万元。法拍房卖出那么高的价钱,只能归功于兴旺的需求了。

  记者领会到,上海的限购令异常严酷,非沪籍必须得娶亲而且缴满五年社保才有一套购房资格。而法拍房的最大优势就是不限购,这为一些在沪打拼的人提供了“裂缝”。也是由此,近两年上海市司法拍卖房成交增进凶猛。

  2019年上海法拍房总成交量1777套,同比2018年增进约62%;总成交金额约128.4亿,同比也增进约52%。

  其中,浦东新区由于区域局限大,住宅房总基数大,挂拍量最多,整年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区,成交量均超150套。

  58安居客研究院分院长张波告诉记者,法拍房高溢价出让,实在也是中高端购房者入市动力增强的印证。

  同时,由于法拍从线下分流到线上,操作更容易,市民对法拍房的接受度更高,法拍房的价钱也逐渐趋近于正常的二手房价钱。

  而未来,买法拍房就是捡漏,这一认知或许将泛起转变。

  撰文|屯王编辑|王大花 何小桃 肖勇 王嘉琦

本文首发于微信民众号:逐日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者小我私家观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080),

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